Konut satışları eylülde yıllık bazda yüzde 9,3 azaldı

İstanbul, eylülde 22 bin 212 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 15,6 olan İstanbul’u, en fazla konut satılan iller sıralamasında Ankara ve İzmir takip etti. İlk üç ildeki satışlar, Türkiye genelindeki toplamın yaklaşık yüzde 30’unu oluşturdu. En düşük konut satışı ise 67 adetle Ardahan’da kaydedildi.

İpotekli konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5 artarak 23 bin 397’ye çıktı. Bir önceki aya kıyasla yüzde 6 yükselen ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 16 oldu. Diğer konut satışları ise yıllık bazda yüzde 12 düşüşle 118 bin 993’e geriledi ve toplam satışların yüzde 84’ünü oluşturdu.

Satış türüne göre değerlendirildiğinde, ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise yıllık bazda yüzde 15 azalarak 90 bin 871’e geriledi. Bu konutların toplam satışlardaki payı yüzde 64 oldu.

Yabancılara konut satışı, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10 artarak 2 bin 167’ye ulaştı. Yabancılara en fazla konut satılan il 817 adetle İstanbul olurken, onu 664 satışla Antalya ve 155 satışla Mersin izledi. Uyruk bazında Rusya Federasyonu vatandaşları 388 konutla ilk sırada yer aldı. Irak ve Almanya vatandaşları da en fazla konut satın alan gruplar arasında bulundu.

BMD Menkul’ün analizinde, konut satışlarının uzun vadeli seyrinde kredi faizleri, döviz kurları, enflasyon ve tüketici güveninin etkili olduğu belirtildi. Analizde, ipotekli konut satışlarıyla kredi faizlerinin yıllık değişimleri arasındaki korelasyonun eksi 0,52 olarak hesaplandığı ve bu değerin iki değişken arasında negatif yönlü, orta düzeyde doğrusal ilişkiye işaret ettiği ifade edildi.

Son 12 aylık toplam konut satışları, 2026 Eylül ayında 1 milyon 676 bin 86 olarak hesaplandı. Bu dönemde en yüksek seviye 1 milyon 799 bin 760 adetle 2022 Haziran ayında, en düşük seviye ise 1 milyon 160 bin 192 adetle 2014 Temmuz ayında görüldü. Konut satışları, 2024 Haziran ayına kadar devam eden düşüşün ardından yeniden yükseliş eğilimine girdi.

Yapı izin istatistiklerine göre 2026 yılının ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 2, yüzölçümü yüzde 7,4 ve daire sayısı yüzde 9,5 azaldı. Bu dönemde 41 bin 210 binaya yapı ruhsatı verilirken ruhsat kapsamındaki daire sayısı 280 bin 463 olarak kaydedildi. Yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı ise yıllık bazda yüzde 13,7, yüzölçümü yüzde 5,8 ve daire sayısı yüzde 10,7 arttı. Kullanma izni verilen daire sayısı 144 bin 150 oldu.