Konut fiyatları eylülde yıllık yüzde 22,3 arttı, reel olarak yüzde 5,7 düştü

BMD Menkul’ün analizinde, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’nin (KFE) 2026 yılı eylül ayında aylık bazda yüzde 1,2, yıllık bazda ise yüzde 22,3 arttığı belirtildi. Endeks, 239,38 seviyesinde gerçekleşti. Kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatlarındaki değişimi ölçen göstergede nominal yükseliş devam ederken, fiyatlar reel olarak yıllık yüzde 5,7 geriledi.

Eylül ayında üç büyük ilde konut fiyatları yıllık bazda yükseldi. Konut Fiyat Endeksi İstanbul’da yüzde 26,8 artışla 230,9’a, Ankara’da yüzde 22 artışla 265,2’ye, İzmir’de ise yüzde 21 artışla 231,4’e çıktı. Yapım yılı son iki yıl içindeki konutları kapsayan Yeni Konutlar Fiyat Endeksi yıllık yüzde 24,5 yükselerek 246,9 olurken, yapım yılı iki yıldan eski konutları kapsayan Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi yüzde 21,8 artışla 237,5 seviyesine ulaştı.

Türkiye genelinde konutların birim fiyatı, 2026 yılının üçüncü çeyreğinde yıllık yüzde 26,6 artarak metrekare başına 53 bin 887 TL’ye yükseldi. Metrekare fiyatı İstanbul’da 90 bin 844 TL, Ankara’da 49 bin 244 TL, İzmir’de ise 57 bin 589 TL olarak hesaplandı.

Analizde, 2026 yılı eylül ayı itibarıyla konut yatırımının yüzde 18,6 getiri sağladığı kaydedildi. Aynı dönemde BIST 100 Endeksi yüzde 6,1, TL mevduat ise yüzde 39,3 getiri sundu. 2010’dan 2026 yılı eylül ayına kadar olan uzun vadeli dönemde vadesiz gram altın yüzde 12 bin 533, kira getirisi ve fiyat artışları dahil konut yüzde 5 bin 949, vadeli dolar mevduatı yüzde 4 bin 381, vadeli avro mevduatı yüzde 3 bin 109 kazandırdı. BIST 100 Endeksi yüzde 2 bin 86 yükselirken, TL mevduatın getirisi yüzde 1.984 oldu. Raporda, aynı dönemde TÜFE artışının yüzde 2 bin 410 olarak gerçekleştiği belirtildi.

Analizde, konut fiyatlarında nominal artış sürmesine rağmen reel gerilemede enflasyonun belirleyici olduğuna dikkat çekildi. Enflasyondaki yükselişin hane halkının alım gücünü azaltarak konut talebini ve konut sahiplerinin fiyat pazarlığı gücünü etkilediği ifade edildi. İnşaat maliyetlerindeki artış ile talep koşullarındaki değişimlerin de konut fiyatlarını etkilemeye devam ettiği bildirildi.

İnşaat sektörünün durumuna da yer verilen analizde, Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre ekonominin 2026 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 2,3 büyüdüğü aktarıldı. İnşaat sektörü 2022’de yüzde 7,1 daralırken, 2023’te yüzde 7,8, 2024’te ise yüzde 9,3 büyüdü. Artan maliyetlere rağmen kiralardaki yükselişin konutu yatırım aracı olarak desteklemesi, konut stokundaki azalma ve deprem sonrasında yürütülen kentsel dönüşüm faaliyetleri, sektördeki hareketliliği etkileyen unsurlar arasında sıralandı.